Coopmansstraat 7 – Leeuwarden

Deze ontzettend leuke en keurig onderhouden eindwoning aan de Coopmansstraat 7 in Leeuwarden is nu beschikbaar! Met 110 m² woonoppervlak, energielabel B, vier slaapkamers en een verrassend zonnige tuin op het noorden, biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel en ruim gezins(t)huis.

BEGANE GROND
Je betreedt de woning via de diepe, groene voortuin (bijna 12 meter op het diepste punt) met sfeervolle overkapte voordeur. Binnen kom je in de lichte entree, die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer geniet de hele dag van veel zonlicht door de zuidelijke oriëntatie van de voorzijde en is praktisch ingericht met een ruim zitgedeelte en fijne eethoek, direct grenzend aan de achtertuin via openslaande deuren. Dankzij deze deuren vloeien binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over, ideaal voor zomerse dagen! Onder de trap bevindt zich een handige opbergkast.

De dichte keuken biedt volop werk- en opbergruimte en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast is er een eetbar gerealiseerd voor 3 personen. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken – perfect voor extra opslag, voorraad of het witgoed – met een deur naar de tuin.

De achtertuin op het noorden is, door de diepte van meer dan 13 meter, verrassend zonnig. Je geniet hier van zowel een schaduwplek direct bij het huis als een zonplek naast en voor het tuinhuisje (10 m2) achterin de tuin. Het tuinhuis is voorzien van een overkapping aan de voorkant met elektrische terrasverwarming en aan de achterkant een overkapping voor de containers. De tuin is voorzien van een buitenkraan en achterom via de gedeelde steeg voor extra gemak.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één kamer aan de voorzijde. Dankzij de dakkapel over de volledige breedte is deze kamer extra licht en ruim, en profiteert ook de naastgelegen badkamer van extra ruimte en daglicht. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming (warm water).

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping leidt naar een handige berging met de cv-installatie (2011, eigendom) en de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over opbergruimte onder het knieschot en is voorzien van twee dakramen, waardoor het een lichte en veelzijdige ruimte is – perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

OMGEVING
De Coopmansstraat is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Leeuwarden. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je in het stadscentrum of bij de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en snelwegen. Daarnaast zijn er diverse speelplekken, groenstroken en wandelroutes in de buurt, waardoor het een fijne woonomgeving is voor jong en oud.

BIJZONDERHEDEN
+ 110 m2 woonoppervlak;
+ 4 slaapkamers;
+ Energielabel B;
+ v.v. 9 zonnepanelen;
+ cv-installatie Intergas (2011, eigendom);
+ Fijne diepe tuin met achterom.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.