Aggemastate 186 – Leeuwarden

Deze royale hoekwoning, fijn gesitueerd in een rustige straat van Camminghaburen is een plek waar jij je direct welkom mag voelen. Met een woonoppervlak van 157 m², vier slaapkamers (met de mogelijkheid om een vijfde te creëren), een verzorgde tuin op het zuiden en veel meer is dit een ideale gezinswoning.

BEGANE GROND
De onderhoudsarme voortuin leidt naar de voordeur, maar biedt ook toegang tot de achterom. Eenmaal binnen kom je in de lichte hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een riante open ruimte van ruim 10 meter diep en bijna 5,5 meter breed. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin komt het licht van alle kanten binnen. De houten vloer en de sfeervolle houtkachel geven het geheel extra warmte en karakter. De keuken (2009) is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en vormt een prettige plek voor kookliefhebbers.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn ruim van formaat en genieten van een fijne lichtinval. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en moderne afwerking. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede, separaat toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is een grote open ruimte van maar liefst 38 m², met volop mogelijkheden. Hier kunnen eenvoudig twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als werk- of hobbykamer. Daarnaast vind je hier de witgoedaansluitingen.

TUIN
De zonnige achtertuin is bijna 100 m² groot en gelegen op het zuiden. Dankzij de ligging kun je hier de hele dag door van de zon genieten. De tuin is netjes aangelegd, voorzien van een houten tuinhuis en een afdak voor het stookhout. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

OMGEVING
Camminghaburen is een levendige woonwijk in het noordoosten van Leeuwarden. De wijk, gebouwd in de jaren '80, staat bekend om haar groene omgeving, waterpartijen en ruime opzet. Met goede voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, biedt Camminghaburen alles wat een gezin nodig heeft. Daarnaast heeft de wijk uitstekende verbindingen met het centrum van Leeuwarden en de omliggende natuur, waardoor het een fijne plek is voor zowel rustzoekers als stadsbewoners.

BIJZONDERHEDEN
+ Top locatie gelegen;
+ Ruime hofjeswoning;
+ Energielabel A;
+ 157 m2 woonoppervlak;
+ Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot 5;
+ Tuin gelegen op het zuiden.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.