Achter de Grote Kerk 25 – Leeuwarden

Welkom in deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning, gelegen in de prachtige Grote Kerkbuurt!
Deze royale woning combineert het comfort van een moderne woning met de charme van een karakteristiek pand in het historische hart van Leeuwarden. Met een woonoppervlak van maar liefst 194 m², zes slaapkamers en een ruime tuin op het noorden, is dit een unieke kans voor gezinnen of ruimtezoekers die centraal willen wonen zonder concessies te doen aan leefruimte of comfort.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle trapopgang op. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet met hangcloset en fonteintje, en toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer van circa 41 m² is verdeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door een room-divider, en loopt door naar de sfeervolle halfopen keuken. Via dubbele tuindeuren betreedt u de diepe achtertuin.
De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, combi-oven en koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met ruimte voor opslag en fietsen, en directe toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde een royale slaapkamer van bijna 17 m² en een tweede, knusse kamer met balkon. Aan de achterzijde een derde slaapkamer van ruim 15 m², met aangrenzende inloopkast en dubbele wastafel met elektrisch verwarmde vloer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Onder de trap naar de tweede verdieping bevindt zich een handige inbouwkast.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers, een technische ruimte met ATAG CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers aan de noordzijde zijn ruim bemeten. De slaapkamer aan de zuidzijde is met bijna 26 m² een ware droom slaapkamer.

BUITENRUIMTE
De diepe achtertuin op het noorden is verrassend ruim voor een woning in het centrum. Onder de pergola is een gezellige zithoek gecreëerd. De tuin is bereikbaar via een achterom die uitkomt op de Pottebakkersplaats.

LOCATIE
De Grote Kerkbuurt is een levendige en geliefde wijk in de binnenstad van Leeuwarden. U woont hier op loopafstand van winkels, horeca, scholen (basis, middelbaar én hoger onderwijs), sportvoorzieningen, zwembad en het station. Een ideale locatie voor wie het stadsleven wil combineren met rust en ruimte.

BIJZONDERHEDEN
+ Vrijstaande woning in uitstekende staat van onderhoud;
+ Zes slaapkamers en veel leefruimte;
+ Energielabel C;
+ 8 zonnepanelen (SolarEdge 2017 – 275 Wp);
+ Ruime tuin met achterom;
+ Parkeergelegenheid in de omgeving en bewonerskorting in parkeergarage Hoeksterend;
+ Gelegen op een rustige locatie in het centrum;

Clausules
Voor de koopovereenkomst zal gebruik worden gemaakt van een ouderdomsclausule en asbest mogelijk.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.