1e Koestraat 34 – Leeuwarden

LET OP! Wegens grote interesse zijn de bezichtigingsmomenten vol. Mocht je op de reservelijst willen, stuur dan een mail naar makelaardij@faberwonen.nl

Op zoek naar een sfeervolle starterswoning met verrassend veel ruimte én een centrale ligging? Deze charmante jaren ’30 hoekwoning aan de 1e Koestraat heeft het allemaal: karaktervolle details, drie slaapkamers, een zonnige stadstuin én een instapklaar interieur. Gelegen aan een rustige straat waar vooral fietsers en wandelaars langskomen, woon je hier op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leeuwarden.

BEGANE GROND
Voor de woning ligt een prettige voortuin op het westen – perfect voor een middagzonnetje. Binnenkomst via de hal, die direct toegang geeft tot de lichte woonkamer met open keuken en trapopgang. De originele balken aan het plafond en de open indeling zorgen voor een warme, huiselijke sfeer.

De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling met gezellige bar. Denk: een strak composiet werkblad, inductiekookplaat, grote oven en een moderne spoelkraan. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser. Ook de koel-vriescombinatie heeft hier een plekje, net als een separaat toilet. Via de bijkeuken of de steeg naast het huis kom je in de knusse stadstuin op het oosten, mét berging.

EERSTE VERDIEPING
De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers, de badkamer, toegang tot het dakterras en de trap naar de zolderverdieping. Twee slaapkamers zijn ruim, de derde kamer is nu in gebruik als opbergruimte/kledingkast.

Dankzij de grote ramen is het hier overal heerlijk licht. De badkamer heeft in 2023 een complete metamorfose gekregen en is verplaatst naar een van de voorheen slaapkamers, voorzien van een heerlijk ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche en tweede toilet. En het dakterras op het oosten? Dat is een ideale plek voor je ochtendkoffie in de zon.

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolder. Door de brede dakkapel én een dakraam stroomt hier het daglicht volop naar binnen. De ruimte is nu ingericht als logeerkamer en daarnaast bevindt zich hier de witgoedaansluiting. Het dak is geïsoleerd en voorzien van vier zonnepanelen – een fijne bonus voor wie energiezuinig wil wonen.

BIJZONDERHEDEN
+ Instapklaar en goed onderhouden;
+ Witgoed aansluiting op zolder en in de bijkeuken;
+ Compleet nieuwe badkamer (2023);
+ Zonnige stadstuin én een dakterras op het oosten;
+ Vier zonnepanelen;
+ Spouwmuur- en bodemisolatie met EPS-parels (2021);
+ Cv-ketel (Intergas, 2023);
+ Eigen achterom met recht van overpad.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.