Wat betekenen de ontwikkelingen op de woningmarkt voor jou?

Home » Woonnupdate » Wat betekenen de ontwikkelingen op de woningmarkt voor jou?

Wat betekenen de ontwikkelingen op de woningmarkt voor jou?

De woningmarkt blijft volop in beweging. Er worden meer bestaande woningen te koop aangeboden en de prijsstijging lijkt wat af te vlakken. Tegelijkertijd blijft de nieuwbouw achter. Maar wat betekenen deze ontwikkelingen eigenlijk als je zelf een woning hebt, wilt kopen of overweegt te verkopen?

In het artikel ‘Nieuwbouw blijft achilleshiel van de woningmarkt’ gaat De Hypotheekshop uitgebreid in op de nieuwste cijfers uit de Monitor Koopwoningmarkt. Daaruit blijkt dat vooral de achterblijvende nieuwbouw een aandachtspunt blijft. Er worden nog altijd onvoldoende nieuwe koopwoningen verkocht om de woningvoorraad structureel genoeg uit te breiden. Tegelijkertijd lopen bouwkosten en verkoopprijzen op, waardoor nieuwe projecten lastiger van de grond kunnen komen.

Dat klinkt misschien als een ontwikkeling die vooral bouwers en projectontwikkelaars raakt. Toch merk je de gevolgen uiteindelijk op de hele woningmarkt. We zetten daarom op een rij wat dit voor jouw situatie kan betekenen.

Je wilt een huis kopen

Voor woningzoekers is er ook positief nieuws. Het aanbod van bestaande koopwoningen is toegenomen. In het tweede kwartaal van 2026 stonden landelijk bijna 85.800 woningen te koop: 12% meer dan een jaar eerder. Ook werden in de eerste helft van het jaar meer bestaande woningen verkocht.

Meer aanbod betekent dat je als koper mogelijk wat meer te kiezen hebt. Tegelijkertijd stijgen de huizenprijzen nog steeds. In het tweede kwartaal lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,2% hoger dan een jaar eerder.

Wil je kopen, dan blijft een goede voorbereiding daarom belangrijk. Niet alleen om te weten wat je maximaal kunt lenen, maar vooral om te bepalen welke maandlasten bij jou passen. Wanneer je vooraf weet wat financieel mogelijk is, kun je gerichter zoeken en sneller handelen wanneer je de juiste woning tegenkomt.

Je hebt al een woning en wilt misschien verhuizen

Voor woningbezitters met verhuisplannen speelt nieuwbouw een belangrijke rol. Nieuwbouwwoningen zorgen namelijk voor beweging op de woningmarkt.

Wanneer iemand vanuit een bestaande woning naar een nieuwbouwwoning verhuist, komt de huidige woning beschikbaar voor een volgende koper. Die koper laat mogelijk óók weer een woning achter. Zo ontstaat een hele verhuisketen. Als er onvoldoende nieuwbouw bijkomt of projecten vertraging oplopen, kan die doorstroming worden afgeremd.

Tegelijkertijd lijkt de positie van doorstromers op dit moment iets te verbeteren. Er zijn meer bestaande woningen beschikbaar en uit de hypotheekcijfers zijn eerste aanwijzingen zichtbaar dat doorstromers wat meer ruimte krijgen ten opzichte van starters.

Heb je verhuisplannen? Dan is het verstandig om eerst je financiële mogelijkheden in kaart te brengen. De waarde en eventuele overwaarde van je huidige woning, je bestaande hypotheek en de actuele rente bepalen samen hoeveel ruimte je hebt voor een volgende stap.

Je denkt erover om je woning te verkopen

Ook voor verkopers verandert de markt. Meer woningen te koop betekent namelijk ook meer keuze voor potentiële kopers.

Dat betekent niet dat het een slecht moment is om te verkopen. De prijzen van bestaande koopwoningen liggen landelijk nog steeds hoger dan een jaar geleden en er worden volop woningen verkocht. Wel kan het belangrijker worden om goed te kijken naar de lokale woningmarkt, de vraag naar jouw type woning en een passende verkoopstrategie.

Wil je na de verkoop zelf weer een woning kopen? Dan is het verstandig om verkoop en aankoop niet los van elkaar te bekijken. Wat levert je huidige woning naar verwachting op? Hoeveel overwaarde kun je meenemen? En wat kun je daarmee financieren voor je volgende woning?

Door dit vooraf inzichtelijk te maken, weet je beter binnen welke mogelijkheden je naar een volgende woning kunt zoeken.

En als je voorlopig helemaal niet wilt verhuizen?

Ook zonder verhuisplannen kunnen ontwikkelingen op de woning- en hypotheekmarkt relevant zijn. Misschien heb je inmiddels overwaarde opgebouwd, zijn je woonwensen veranderd of wil je investeren in je huidige woning. Denk bijvoorbeeld aan verbouwen of verduurzamen.

Je hoeft dus geen concrete verhuisplannen te hebben om eens naar je hypotheek te kijken. Je financiële situatie, de waarde van je woning en je plannen veranderen in de loop van de jaren. Het kan daarom interessant zijn om te bekijken of je huidige hypotheek nog aansluit bij je situatie en toekomstige wensen.

Wat betekent dit voor jouw woonplannen?

Landelijke cijfers vertellen hoe de woningmarkt zich gemiddeld ontwikkelt. Wat jij daarvan merkt, hangt af van je eigen situatie én van de woningmarkt in jouw omgeving.

Of je nu voor het eerst wilt kopen, wilt doorstromen, je woning wilt verkopen of juist prettig wilt blijven wonen waar je nu woont: inzicht in je financiële mogelijkheden helpt je om keuzes te maken die bij jouw situatie passen.

Onze hypotheekadviseurs kijken graag met je mee naar jouw hypotheek, financiële mogelijkheden en woonplannen. Maak direct online een afspraak of neem telefonisch contact met ons op. Wij helpen je graag verder!