De NVM‑cijfers zijn binnen: Wat betekenen ze voor de woningmarkt in Friesland (Q4 2025)?
De NVM kwartaalcijfers over het vierde kwartaal van 2025 zijn gepubliceerd. Landelijk laten deze cijfers zien dat de Nederlandse woningmarkt nog altijd in beweging is: de gemiddelde transactieprijs van bestaande woningen kwam in dit kwartaal boven de 500.000 euro uit, voor het eerst in de meetgeschiedenis van de NVM. Tegelijkertijd nam het aanbod toe, waardoor prijsstijgingen geleidelijk afvlakken, maar verkooptijden kort blijven en het aantal transacties hoog.
Net als landelijk blijft de markt in Friesland dynamisch. Per regio zien we echter duidelijke verschillen in transacties, prijsontwikkeling en concurrentiedruk. Hieronder de kerngetallen op een rij, gevolgd door wat dit betekent voor jou als koper of verkoper.
De belangrijkste cijfers op een rij
-
Aantal verkopen: 724 (+8,8% t.o.v. Q4 2024)
-
Gemiddelde verkoopprijs: € 366.000 (+8,0%)
-
% boven vraagprijs verkocht: 66,1%
-
Gemiddelde overbieding: +3,1%
-
Gemiddelde verkooptijd: 29 dagen
Wat valt op?
In Noord‑Friesland zien we dat zowel het aantal verkopen als de gemiddelde verkoopprijs duidelijk is gestegen. Het marktaandeel van woningen die boven de vraagprijs verkocht worden ligt hoog. De markt beweegt vlot, maar blijft toch iets rustiger dan in de zuidoostelijke regio. De stijging in vraagprijs duidt op vertrouwen van verkopers in de markt.
Wat betekent dat voor jou als koper?
Noord‑Friesland blijft competitief. De verkoopprijzen stijgen sterker dan in sommige andere delen van Friesland en een aanzienlijk deel van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. De verkooptijd is relatief kort, wat betekent dat kansen snel voorbij kunnen gaan als je te lang wacht.
Tip voor kopers: Bereid je goed voor met een hypotheekcheck en duidelijke zoekwensen, zodat je snel kunt bieden als jouw woning voorbij komt.
Wat betekent dat voor jou als verkoper?
De stijgende prijzen en het hoge percentage boven vraagprijs laten zien dat er veel interesse is in Noord‑Friesland. Voor verkopers is het een goed moment om te profiteren van de marktdynamiek.
Tip voor verkopers: Combineer een realistische vraagprijs met een aantrekkelijke presentatie om de druk op de markt optimaal te benutten.
Welke impact heeft dit op jou?
Of je nu wilt kopen of verkopen: deze cijfers laten zien dat goede voorbereiding en realistisch inzicht het verschil maken. Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw situatie? Neem gerust contact met ons op, wij helpen je graag verder!
058 - 215 15 55
058 - 215 15 55
info@faberwonen.nl
Faber Wonen, Stationsweg 16, 8911AH, Leeuwarden
