De woningmarkt in Noord-Friesland – NVM-cijfers 3e kwartaal 2025
De nieuwste NVM-cijfers zijn bekend: tijd om te kijken hoe de woningmarkt in Noord-Friesland ervoor staat. De cijfers laten zien dat de markt nog altijd actief is, met stijgende prijzen en een groot aantal verkopen. Maar er zijn ook duidelijke tekenen dat het speelveld tussen kopers en verkopers langzaam verschuift.
De belangrijkste cijfers op een rij
- Aantal verkochte woningen: 588
- Gemiddelde verkoopprijs: € 376.000
- Prijsstijging t.o.v. Q3 2024: +11,9%
- Woningen boven de vraagprijs verkocht: 65,1%
- Gemiddelde verkooptijd: 31 dagen
- Gemiddeld verschil tussen vraag- en verkoopprijs: +3,8%
Wat valt op?
De gemiddelde verkoopprijs is met 11,9% gestegen ten opzichte van een jaar eerder, een forse stijging die duidelijk maakt dat de vraag naar woningen nog steeds groot is. Ook valt op dat ruim 65% van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht.
Wat betekent dat voor jou als koper?
Voor kopers is de markt uitdagend, maar niet onmogelijk. Hoewel de prijzen stijgen, blijft het gemiddelde prijsniveau in Noord-Friesland aanzienlijk lager dan in andere regio’s. Dat maakt de regio aantrekkelijk voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar meer ruimte voor hun geld.
Wel is er sprake van beperkte keuze: de krapte-indicator van 2,6 betekent dat er relatief weinig woningen beschikbaar zijn per koper. Snel schakelen blijft dus belangrijk.
Wat betekent dat voor jou als verkoper?
Voor verkopers blijft Noord-Friesland een aantrekkelijke markt. De verkoopprijzen liggen flink hoger dan een jaar geleden en woningen worden nog steeds snel verkocht: gemiddeld binnen een maand. De kans op overbiedingen is groot, vooral bij woningen in populaire dorpen en goed onderhouden objecten.
Wel is de markt iets kritischer geworden: kopers kijken beter naar prijs-kwaliteitverhouding. Een realistische vraagprijs en goede presentatie blijven dus essentieel voor een succesvolle verkoop.
Welke impact heeft dit op jou?
Of je nu wilt kopen of verkopen: deze cijfers laten zien dat goede voorbereiding en realistisch inzicht het verschil maken. Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw situatie? Neem gerust contact met ons op, wij helpen je graag verder!
058 - 215 15 55
058 - 215 15 55
info@faberwonen.nl
Faber Wonen, Stationsweg 16, 8911AH, Leeuwarden