Kopers nemen risico door meer te bieden dan woning waard is.

In het eerste kwartaal van 2025 heeft bijna een kwart van de woningkopers meer betaald dan de woning daadwerkelijk waard is. Dit brengt grote risico’s met zich mee, vooral als een woning lager wordt getaxeerd dan de koopsom. Kopers moeten dan vaak extra eigen geld inleggen om de financiering rond te krijgen. In het ergste geval betekent dit dat je zonder woning eindigt én tienduizenden euro’s lichter bent.

Het nut van de aankoopmakelaar in deze woningmarkt – In gesprek met Omrop Fryslân 10 veel gestelde vragen over de belastingaangifte als huiseigenaar

Als je een huis bezit, moet je dit aangeven bij je inkomstenbelasting. Maar waarom moet dit eigenlijk? En hoe zorg je ervoor dat dit goed gaat? Je wil natuurlijk wel optimaal profiteren van de bijkomende belastingvoordelen en voorkomen dat je onnodig moet terugbetalen. Daarom geven wij je in dit artikel antwoorden op veel gestelde vragen over de belastingaangifte als huiseigenaar. Zo weet je wat je kan verwachten bij je belastingaangifte.

1. Waarom moet ik mijn woning opgeven bij de inkomstenbelasting?

Het bezitten van een eigen woning wordt door de Belastingdienst als een vorm van inkomen gezien, omdat er economische voordelen aan zitten. De eigen woning wordt belast in Box 1, waarbij het eigenwoningforfait bij je inkomen wordt opgeteld.

2. Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning (hoofdverblijf). Dit bedrag wordt in je belastingaangifte bij je inkomen opgeteld. De Belastingdienst rekent dit automatisch voor je uit, maar het is altijd slim om dit zelf nog even na te rekenen. In 2025 is het eigenwoningforfait 0,35% van de WOZ-waarde voor huizen tot € 1.330.000.

3. Wat zijn de aftrekposten voor eigen woning in 2025?

Als huiseigenaar zijn er verschillende kosten die je kan aftrekken van je belastbaar inkomen. We sommen ze voor je op:

• Hypotheekrenteaftrek

• Aankoopkosten van je woning (zoals advieskosten, notariskosten voor de hypotheekakte en taxatiekosten). Let op! Deze kosten kan je eenmalig opgeven.

• Kosten bij oversluiten van je hypotheek

• Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

• Rentekosten voor een lening voor het verbouwen of verduurzamen van je woning

• Aanvraagkosten nieuwe risico-opslag hypotheek
• Erfpachtcanon

4. Hoeveel belasting betaal je als huiseigenaar?

Hoeveel belasting je over het bezitten van een huis betaalt, is voor iedereen verschillend. Dit wordt bepaald aan de hand van je inkomen, hypotheekrenteaftrek en de WOZ-waarde. Als je extra inkomsten hebt door bijvoorbeeld verhuur van een tweede woning en of je je hypotheek al hebt afgelost is natuurlijk ook van belang.

5. Hoeveel belasting betaal je als je huis vrij is?

Ook al heb je je hypotheek afgelost, je bezit nog steeds een huis en daardoor betaal je dus nog steeds eigenwoningforfait. Omdat je geen hypotheekrente meer betaalt, is het eigenwoningforfait vaak hoger dan de aftrekbare kosten voor je eigen woning. In dit geval heb je recht op een aftrek: de Wet Hillen. Deze wet zorgt ervoor dat je niet meer belasting betaalt dan nodig.

6. Hoe zit het met inkomstenbelasting als ik een woning verhuur?

Als je je woning tijdelijk verhuurt, bijvoorbeeld via Airbnb, dan is 70% van de huurinkomsten belast in Box 1 en heb je in de tijd dat je je woning verhuurt geen recht op hypotheekrenteaftrek. Bezit je een tweede huis dat je verhuurt? Dan valt de woning in Box 3 (vermogen). Je betaalt belasting over de WOZ-waarde min eventuele schulden, maar niet over de huurinkomsten zelf. Verhuur je een kamer in je eigen woning? Dan geldt tot € 6.324 (2025) per jaar de kamervrijstelling. Dit betekent dat je over inkomsten uit kamerverhuur tot € 6.324 per jaar geen belasting hoeft te betalen. Goed om te weten, hieronder vallen alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Denk aan energiekosten of het gebruik van een wasmachine en droger.

7. Wat is de hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrenteaftrek is een fiscale regeling die ooit is ingezet vanuit de overheid om mensen aan te moedigen een huis te kopen. Van rente betalen word je immers niet vrolijk. Gelukkig kan je dus de hypotheekrente onder bepaalde voorwaarden aftrekken van je inkomen in box 1. Hierdoor betaal je minder belasting en wordt het goedkoper om een woning te bezitten. In 2025 is het maximale aftrekpercentage 37,05%.

8. Onder welke voorwaarden kan ik mijn hypotheekrente aftrekken?

• Als je je hypotheek na 1 januari 2013 hebt afgesloten, mag je alleen de rente voor een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek aftrekken. Je hypotheek moet dan wel binnen 30 jaar afgelost zijn.

• Als je je hypotheek voor 1 januari 2013 hebt afgesloten, heb je vanaf het moment van afsluiten van je hypotheek maximaal 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek. Hierbij maakt het niet uit wat voor soort hypotheek je hebt.

• Je hypotheek moet gebruikt worden voor het kopen van een eigen woning, verbouwing of onderhoud van de woning of voor de afkoop van het recht van erfpacht.

9. Hoe moet ik mijn koophuis aangeven in mijn belastingaangifte?

Bij je belastingaangifte vul je de WOZ-waarde van je woning in. Deze heb je als het goed is thuis gestuurd gekregen, maar je kan je WOZ-waarde ook bekijken via MijnOverheid.nl. Bij het vaststellen van de WOZ-waarde wordt altijd uitgegaan van de waarde op 1 januari van het vorige jaar. Dit noemen ze de waardepeildatum. In 2025 is de waardepeildatum van de WOZ-waarde dus 01 januari 2024.

Je eigenwoningforfait wordt automatisch berekend door de Belastingdienst. Vervolgens vul je je betaalde hypotheekrente in en geef je eventueel gemaakte financieringskosten op (zoals afsluitkosten van je hypotheek en NHG-premie). Veel gegevens vult de Belastingdienst automatisch voor je in, maar het is altijd verstandig om deze goed te controleren en eventueel aan te passen.

10. Moet ik belasting betalen als ik mijn huis verkoop?

Nee, als je je huis verkoopt betaal je over de overwaarde op je woning geen belasting. Als je een nieuw huis terugkoopt en de overwaarde niet gebruikt voor de aankoop, mag je over dat deel van je hypotheek geen hypotheekrenteaftrek meer krijgen. Dit is de zogeheten bijleenregeling.

De NVM-cijfers zijn binnen: dit zijn de resultaten in de regio

Het eerste kwartaal van 2025 is afgerond en de nieuwste cijfers van de NVM laten opnieuw zien dat de woningmarkt in Noord-Friesland volop in beweging is. Zowel woningzoekers als verkopers krijgen te maken met een markt die vlot beweegt, waar concurrentie groeit en snelheid loont.

Lente op de woningmarkt: gouden kans of juist een uitdaging? – In gesprek met Omrop Fryslân

De zon komt tevoorschijn, bloemen bloeien en kopers zijn volop op zoek. Het lijkt een goudmijn voor woningverkopers in Friesland! Maar met de bloei van de markt komt ook de bloei van de concurrentie. Hoe valt jouw woning op tussen al die andere woningen die ook in de verkoop staan?

Ontwikkeling van de woningprijzen – In gesprek met Omrop Fryslân Prijs van koopwoningen in Friesland stijgt weer na korte daling Een huis kopen, maar waar moet je beginnen? In gesprek met Omrop Fryslân Daling hypotheekrente komt tot stilstand: eerste verhogingen zichtbaar

De afgelopen weken zien we een opmerkelijke ontwikkeling op de hypotheekmarkt: het aantal verlagingen van de hypotheekrente is sterk afgenomen, en de eerste renteverhogingen door geldverstrekkers beginnen zichtbaar te worden. Dit geldt met name voor regiepartijen, die geld beleggen voor (buitenlandse) investeerders in Nederlandse hypotheken en die vaak sneller reageren op bewegingen op de kapitaalmarkt dan banken of verzekeraars. De vaste hypotheekrente kende een dalend verloop sinds afgelopen zomer. Een belangrijke oorzaak van deze trend lijkt te liggen in de sinds begin december oplopende rente op de kapitaalmarkt. Deze kapitaalmarktrente vormt een indicatie voor de ontwikkeling van de hypotheekrente. Deze stijging wordt mede in verband gebracht met de toenemende economische onzekerheid, door stijgende olie- en gasprijzen en mogelijke Amerikaanse handelsbeperkingen door de nieuwe president Trump.

Samen met Omrop Fryslân blikken wij terug op de woningmarkt in 2024 Onze AI-chatbot staat live! Ontdek het nu

Ontdek de toekomst bij Faber Wonen: test nu onze interactieve AI-chatbot voor makelaardij, hypotheken en verzekeringen! Bekijk het via de roze knop onderaan de website!

Hypotheeknormen 2025: Wat betekenen de nieuwe leennormen voor jou?

De hypotheeknormen in 2025 brengen enkele belangrijke veranderingen met zich mee die invloed hebben op wat je kunt lenen en onder welke voorwaarden. Hieronder vind je de belangrijkste ontwikkelingen in de hypotheeknormen van 2025 en wat ze voor jouw maximale hypotheek kunnen betekenen.

De financiële voordelen van duurzaam wonen – Omrop Fryslân

Wanneer huizen beter geïsoleerd worden, en voorzien wordt van een warmtepomp en zonnepanelen gaat de waarde met wel 7 tot 8% omhoog. Er is meer mogelijk dan je denkt, ook binnen je hypotheek.

Wij hebben een nieuwtje! Lees jij mee?

Zeer binnenkort zijn wij de eersten in Noord-Nederland die een interactieve AI-chatbot aan onze website toevoegen! Mis niets en blijf onze pagina in de gaten houden voor alle updates en nieuwtjes!

Het kopen van een huis is niet onmogelijk!

In deze competitieve markt is het kopen van een woning niet voor iedereen vanzelfsprekend. Toch zijn er meerdere mogelijkheden waardoor je meer kans maakt op jouw droomwoning.

De woningmarkt blijft hectisch, wat betekent dit voor jou?

De NVM-cijfers voor het derde kwartaal van 2024 bevestigen dat de huizenmarkt in Nederland hectisch blijft, met stijgende prijzen en krapte. In Friesland is de markt ook krap, maar minder overspannen dan in andere regio’s.

Woningprijzen blijven stijgen

De woningmarkt is weer in volle vaart en het is je vast niet ontgaan: De huizenprijzen zijn vorige maand maar liefst 10,6% gestegen ten opzichte van een jaar eerder – de grootste stijging in bijna twee jaar! In juli was de gemiddelde koopprijs voor een bestaande woning ruim 457.000 euro. Volgens Nic Vrieselaar, econoom bij Rabobank, komt die grote stijging onder meer door de loonstijging. “De inflatiecorrectie op lonen zorgt ervoor dat mensen meer kunnen lenen en dus meer kunnen bieden op een huis.”

Zest magazine 2024

Bij avontuur denk je misschien al snel aan een safari, bergbeklimmen of wereldreis. Maar ook dichter bij huis kun je avonturen beleven. Wat dacht je van de overstap van wonen op de vaste wal naar wonen op het water? Ernst de Vos uit Harlingen zette die stap.

 

 

 

Bieden met Zekerheid

Je hebt eindelijk hét huis gevonden! Je droomhuis. Helaas ben je niet de enige die verliefd is geworden op deze woning. In deze huidige krappe huizenmarkt wil je er natuurlijk alles aan doen om het winnende bod uit te brengen en dat fijne huis te bemachtigen. Het liefst zonder risico. Gelukkig hebben wij een oplossing: Bieden met Zekerheid. Hiermee doe jij vol vertrouwen een bod zonder voorbehoud van financiering en zonder financieel risico!

Bieden zonder voorbehoud én zonder zorgen

• Geen financiële risico’s voor jou als koper
• Bieden zonder voorbehoud van financiering
• Meer kans om jouw droomhuis te bemachtigen

Wat is Bieden met Zekerheid?

Bieden met Zekerheid is de manier om een bod uit te brengen zonder voorbehoud van financiering én zonder risico voor jou.

Wanneer je biedt zonder voorbehoud van financiering is je bod aantrekkelijk voor de verkoper. De verkoper heeft namelijk de zekerheid dat jij de koop niet zomaar kunt ontbinden als je jouw hypotheek niet rond krijgt. Maar bieden zonder voorbehoud heeft wel een risico voor jou als koper. Als je de financiering echt niet rond krijgt, moet je als koper een hoge boete betalen. Meestal 10% van de koopsom.

Door Bieden met Zekerheid nemen we dit risico weg. Via De Hypotheekshop sluit je een verzekering af en krijg je een Bieden met Zekerheid certificaat waarop staat hoeveel jij kunt bieden. Met dit certificaat op zak doe je dus zonder financieel risico een bod zonder voorbehoud van financiering en maak je meer kans op jouw droomhuis. Krijg je de hypotheek toch niet rond? Dan betaalt de verzekeraar de boete.

Wil jij Bieden met Zekerheid?

Heb je al een woning op het oog? En wil je weten of Bieden met Zekerheid ook voor jou geschikt is? Plan dan direct een afspraak met Arjan, Heimerich of Sietse.

Hoe werkt het?

De Friese woningmarkt biedt nog volop kansen

Wij zijn in gesprek gegaan met het blad Rondom Leeuwarden over de woningmarkt, de kansen voor woningzoekers en de belangrijke rol van duurzaamheid. Je leest het volledige artikel hieronder.

De voordelen van een goede fietsverzekering

Het voorjaar is begonnen! Tijd om te genieten van het heerlijke weer, de prachtige fietsroutes in Friesland of misschien wel het moment om een nieuwe fiets aan te schaffen.

Onderweg in het prachtige Bartlehiem legt verzekeringsadviseur Saskia uit wat de voordelen zijn van een goede fietsverzekering en het gebruik van een veilig slot.

10 redenen waardoor je een lagere hypotheek krijgt

Ga je een hypotheek aanvragen? Het bedrag dat je maximaal kan lenen wordt niet alleen gebaseerd op je inkomen, maar ook op je financiële verplichtingen. Betaal je bijvoorbeeld partneralimentatie, heb je een persoonlijke lening of creditcard? Dat kan ervoor zorgen dat je een lagere hypotheek krijgt. In dit artikel nemen we je mee in de 10 belangrijkste financiële verplichtingen waardoor je misschien een lagere hypotheek krijgt.

 

Bedenktijd rondom Pasen 2024

Het is weer bijna Pasen! Naast de nodige paaseieren die dit met zich mee brengt, heeft het ook invloed op de bedenktijd. Check het schema hieronder voor alle actuele veranderingen in de bedenktijd!

Wat doet de woningmarkt?

Ben je nieuwsgierig naar de laatste ontwikkelingen op de Friese woningmarkt? En hoe deze ontwikkelingen van invloed kunnen zijn op de aankoop of verkoop van jouw droomwoning? In deze video deelt Jan Bert graag meer inzicht hierover.

Benieuwd wat dit voor jouw situatie betekent?
Bij Faber Wonen heb je altijd een team dat voor je klaarstaat. Of het nu gaat om je verzekering, hypotheek, je nieuwe droomhuis of het verkopen van je woning. Maak daarom vandaag nog een afspraak met jouw specialist!

Bel of app naar  058 215 15 55 of stuur een mailtje naar info@faberwonen.nl

 

De nieuwe hypotheekregels

Tot wel €50.000,- extra lenen? Met de nieuwe hypotheekregels is er meer mogelijk dan jij denkt. Ontdek de nieuwe regels direct en kom erachter hoeveel jij kan lenen.

Een hogere hypotheek voor een duurzame woning

Demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) stimuleert duurzaamheid met hogere hypotheekmogelijkheden.

Ontdek Faber Wonen

Onze nieuwe bedrijfsvideo is live! Ontdek wat Faber Wonen voor jou kan betekenen.

Noodomstandigheden tijdens de vakantie

Je hebt er lang naar uitgekeken; de zomervakantie. Na lang wachten kan je eindelijk met je koffers op pad naar de zon. Heerlijk! Tot er noodomstandigheden uitbreken. Hagelbuien in Italië en Oostenrijk en bosbranden in Griekenland en Kroatië zorgen voor noodsituaties en teleurgestelde vakantiegangers.

Ben jij één van deze vakantiegangers? Of moet je nog vertrekken naar een rampgebied? Lees dan vooral verder.

Ik ben al op vakantie maar ik heb vragen met betrekking tot de noodomstandigheden

Ben jij al aangekomen op je vakantiebestemming? En heb je vragen over je verzekering, of wil/moet je eerder naar huis? Hier wat belangrijke informatie namens Faber Verzekeringen:

• Als je op vakantie bent en vanwege de weersomstandigheden naar huis wilt, kan je in de meeste gevallen voor de kosten geen beroep doen op de reisverzekering.
• Heb je extra verblijfskosten gemaakt omdat je terugreis vertraging heeft gehad door natuurgeweld? Overleg dan met jouw verzekeringsspecialist.
• Heb je schade dankzij de weersomstandigheden? Dan is dat uiteraard verzekerd. Neem hiervoor contact op met jouw verzekeringsspecialist.
• Ben je halsoverkop uit je accommodatie gehaald, in veiligheid gebracht en heb je daardoor weinig spullen meegenomen waardoor je nu kleding of toiletartikelen moet aanschaffen? Geef het door aan je adviseur.

Ik ben nog thuis, maar heb al een reis geboekt

Na lang wachten is het eindelijk zo ver, de vakantie waar je zoveel zin in hebt. Je zal het vast gezien hebben in het nieuws, de bosbranden verspreiden zich steeds verder en ook het noodweer in Italië en Oostenrijk is nog niet opgehouden.

Kies je ervoor om toch op vakantie te gaan. Bereid je dan goed voor. Volg het lokale nieuws, weet wat eventuele vluchtroutes zijn, zet lokale noodnummers alvast in je telefoon en zorg dat je je belangrijke spullen zoals een paspoort makkelijk bij de hand hebt, voor het geval je moet vluchten.

‘Kan ik mijn vakantie annuleren vanwege de weersomstandigheden?’, is ook een vraag die door je hoofd kan spoken. Maar ook: ‘Gaat mijn vlucht naar de betreffende locatie ondanks de omstandigheden?’. Welke impact de weersomstandigheden op je vakantie hebben kunnen wij helaas niet voorspellen. Wat we wel kunnen, is een aantal scenario’s uitdenken en aan je uitleggen. Zodat je nu weet wat je straks kan verwachten. Hierdoor weet je wanneer je kan annuleren en je geld terugkrijgt. Lees je mee?

Wanneer kan ik mijn reis annuleren?

1. Je wil je los geboekte lijnvlucht en accommodatie annuleren. Er is geen negatief reisadvies, vliegtuigen vliegen volgens schema en de accommodatie is open. In deze situatie biedt de annuleringsverzekering geen dekking. Je kan namelijk op vakantie.
2. Je hebt de accommodatie en de vlucht los geboekt. Nu is de accommodatie die je hebt geboekt, dicht. In dit geval is de accommodatie verantwoordelijk voor het terugbetalen van de kosten en kan je de lijnvlucht op basis van de zelf samengestelde reis annuleren.
3. Je hebt je reis en verblijf los geboekt en nu is de vlucht als gevolg van bosbranden geschrapt, het hotel is wel gewoon open. In deze situatie is de luchtvaartmaatschappij verantwoordelijk voor de kosten van de vlucht en kan je de accommodatie annuleren op grond van de zelf samengestelde reis.
4. Je hebt je vakantie via een reisorganisatie geboekt, er is geen negatief reisadvies en ook de vluchten gaan volgens schema. In dit geval kan je geen beroep doen op de annuleringsverzekering.
5. Je hebt je vakantie via een reisorganisatie geboekt, er is geen negatief reisadvies wel wordt de vlucht geschrapt. In dit geval ligt de financiële tegemoetkoming bij de reisorganisatie.
6. Je hebt via een reisorganisatie geboekt, er is geen negatief reisadvies, vliegtuigen gaan volgens schema maar de accommodatie is dicht. Ook in dit geval ligt de oplossing bij de reisorganisatie.
7. Er is een negatief reisadvies afgegeven door het Ministerie van Buitenlandse zaken. Je kan een beroep doen op je annuleringsverzekering.

Onverwachte calamiteiten tijdens noodomstandigheden

In uitzonderlijke gevallen zoals de bosbranden in Griekenland kan je in aanmerking komen voor een vergoeding van het calamiteitenfonds. Als jouw aangesloten reisorganisator je reis moet aanpassen, dan worden de noodzakelijke meerkosten vergoed. Moet de organisator de reis tijdelijk staken, of moet je vervroegd terug naar huis? Dan krijg je een deel van je reissom terug.

Contact met je adviseur

Wil jij je vakantie annuleren in verband met de lokale omstandigheden? Of heb je vragen naar aanleiding van schade of een afgebroken reis? Dan mag je altijd (video) bellen, mailen, whatsappen of langskomen op kantoor. Wij helpen je graag verder!

Direct contact? Bel dan naar 058 295 50 35.