Spoorstraat 138 – Leeuwarden

Omschrijving

Op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Leeuwarden vind je deze goed onderhouden, verduurzaamde en karakteristieke woning aan de Spoorstraat 138. De woning met een op het zuiden gesitueerde achtertuin is instapklaar en klaar voor nieuwe bewoners.

BEGANE GROND
Door de stadse voortuin kom je de ruime welkomsthal binnen. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds en de sierlijke afwerkingen. De hal die zich bevindt achter de deur biedt ruimte voor opbergmogelijkheden doormiddel van een kelder, de opgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeuren naar woonkamer en eetkamer. Wanneer je de woonkamer, voorzien van eikenhoutenvloer, binnenstapt vallen de erker en het lichtinval direct op, wanneer je naar buiten kijkt heb je vrij zicht tot aan de Emmakade. Een ruime woonkamer die doormiddel van kamer-en-suite deuren doorgang verleent tot het eetgedeelte voorzien van hoge plafonds met ornament en sierlijke afwerking.
Aansluitend vind je hier de tuingesitueerde serre welke voorzien is van openslaande tuindeuren. Doordat de tuin op het zuiden (70m2) gesitueerd is kun je de woonkamer schitterend verlengen. De fijne hoekkeuken is open en voorzien van nieuw inbouw apparatuur te weten: oven, wasemkap, vaatwasser op hoogte en 4-pits gasstel. Via de keuken kom je de bijkeuken binnen welke plaats biedt voor de witgoedcombinatie en de CV-ketel. Tevens vind je hier de doorgang naar de inpandige steeg en het toilet met fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Wanneer je op de overloopt staat vind je hier een vijftal authentieke deuren. Door de realisatie van een dakraam komt er veel natuurlijk licht binnen op de overloop. De verdieping is voorzien van recht opgetrokken gevels waardoor je veel ruimte ervaart. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, door de grote raampartijen komt hier veel licht binnen. Daarnaast vind je hier twee ruime inbouwkasten. De twee kamers op de voorzijde zijn ruim in formaat en hebben eveneens veel lichtinval. De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een regendouche en ruim wastafel meubel. Apart van de badkamer is er op deze verdieping ook nog een tweede toilet.

OMGEVING
De Spoorstraat bevindt zich in het hart van Leeuwarden. Het centrum is namelijk per fiets in 5 minuten te bereiken. Daarnaast is Winkelcentrum de Centrale met faciliteiten als MediaMarkt, Decathlon, Action en BasicFit in 10 minuten te voet te bereiken. Supermarkt Albert Heijn zit eveneens op loopafstand van de woning. De uitvalswegen richting Heerenveen, Franeker en Zwolle zijn met 5 minuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
+ 106 m2 woonoppervlak;
+ Goed onderhouden woning;
+ Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde;
+ Veel natuurlijk lichtinval;
+ Tuin op het zuiden;
+ Gedeelde overdekte steeg;
+ Energielabel B.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.