Speenkruid 44 – Leeuwarden

Omschrijving

Deze ruime kluswoning met schitterende schuifpui aan de achterzijde staat in een kindvriendelijke omgeving in de gewilde wijk Aldlân. De tussenwoning beschikt over een energielabel B, heeft een zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy een heerlijk lichte woonkamer en is per direct beschikbaar!

Om je alvast een goed beeld te geven van wat deze woning te bieden heeft, hebben we sfeerimpressies toegevoegd. Ben jij degene die dit beeld kan waarmaken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

BEGANE GROND
Via je ruime bestrate voortuin op het noorden bereik je de entree van de woning. Je stapt binnen in een toegangshal, vanaf hier bereik je het toilet met fonteintje en de woonkamer. Wanneer je de woonkamer binnen stapt valt meteen op hoe licht deze ruimte is. De open opstelling en de schuifpui aan de achterzijde van de woning geven de woonkamer een ontzettend ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer stap je zo de halfopen keuken binnen. De te renoveren keuken beschikt over een aansluitpunt voor vaatwasser, een inbouw oven, 4pits gasstel en een koel/ vries- combinatie.

De achtertuin van de woning, die gesitueerd is op het zuiden, bereik je via de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer. Hierdoor heb je in het verlengde van je woonkamer een ruim terras waar je heerlijk kunt zitten. Wanneer je verder de tuin in loopt vind je ruimte voor de loungehoek, waardoor je altijd een geschikt plekje in de zon kunt vinden. Daarnaast bevindt zich hier ook de achterom.
De ruime garage (20m2) met overheaddeur bereik je via de voortuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping van de woning. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze beschikt over een zwevend toilet, douche en wastafel met meubel maar moet volledig onder handen genomen worden.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping van de woning bereik je via een vaste trap. Deze verdieping beschikt over nog een ruime slaapkamer en een overloop waar je ook de cv-ketel vindt.

OMGEVING
De wijk Aldlân is kinderrijk en kindvriendelijk. Zo vind je in de directe omgeving een speeltuintje en loop je zo door naar diverse winkels, eetgelegenheden, gezondheidsvoorzieningen en scholen. Het bruisende stadscentrum en bedrijventerrein De Hemrik met o.a. bouwmarkten zijn op circa 10 minuten fietsen gelegen!

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel B;
+ Ruime woonkamer met een prachtige lichtinval;
+ Gelegen in kindvriendelijke omgeving in de wijk Aldlân;
+ Een woning met veel potentie;
+ Prachtige grote schuifpui aan de achterzijde van de woning;
+ De woning beschikt over 4 slaapkamers;
+ De woning wordt verkocht met een as is where is clausule.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.