Paardestraat 15 – Leeuwarden

Deze fijne en verrassend ruime tussenwoning ligt op een steenworp afstand van de historische binnenstad van Leeuwarden. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke buurt met volop groen en een speeltuintje om de hoek – ideaal voor jonge gezinnen of starters die graag centraal én comfortabel wonen. Binnen geniet je van een lichte doorzonwoonkamer, twee fijne slaapkamers met dakkapellen, veel inbouwkasten, badkamer op de eerste verdieping, een zonnige tuin én een handige zolder met volop bergruimte.

BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Aan de linkerkant stap je de sfeervolle woonkamer in, waar je meteen de fijne lichtinval en het erkerkozijn, met glas in lood, aan de voorzijde opvallen. Aan de achterzijde zorgt één openslaande deur voor een mooie verbinding met de tuin. De hoge plafonds en keurige laminaatvloer geven de ruimte een prettige sfeer.

De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Achter de keuken vind je een handige aanbouw met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (2021, eigendom) én een achterdeur naar de tuin.

De tuin ligt op het zuidoosten: ideaal voor zonaanbidders! En dankzij de achterom kom je makkelijk met je fiets naar binnen of buiten. In de tuin vind je een aangebouwde houten berging welke is voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING
De bovenverdieping biedt twee ruime en lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een dakkapel. Ook de achtergelegen slaapkamer heeft een dakkapel en voelt heerlijk ruim aan. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie en een wastafel – compact, maar alles wat je nodig hebt!

ZOLDER
Met de vaste trap bereik je de geïsoleerde bergzolder met een stahoogte van ongeveer 2 meter. Het 4-pans dakraam zorgt voor natuurlijk licht. Een ideale plek voor extra opslag.

OMGEVING
De woning ligt in een gezellige, karakteristieke wijk met veel groen en speelruimte. De auto parkeer je gemakkelijk voor de deur of in 1 van de parkeerhofjes. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum van Leeuwarden, met z’n leuke winkels, terrasjes en culturele hotspots. Alles wat je nodig hebt – van scholen tot supermarkten – is in de buurt. Hier woon je rustig én met alles binnen handbereik!

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel C;
+ Twee ruime slaapkamers met dakkapellen;
+ Nieuwe dakgoten en zinkwerk (2024);
+ Doorzonwoonkamer met erker;
+ Open keuken;
+ Praktische bergzolder met daglicht;
+ Zonnige tuin met achterom;
+ Op slechts 200 meter van de binnenstad.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Clausules koopovereenkomst:
De volgende aanvullende clausules zullen worden gebruikt in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule 100jaar oude woning en asbestmogelijk.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.