Mr. p.j. troelstraweg 41
LEEUWARDEN

Herenhuis uit 1931 met 6 kamers met een woonoppervlakte van 177m2. De woning heeft energielabel E en is beschikbaar.

Omschrijving

Gelegen aan de rand van het stadscentrum, dit royale herenhuis met een prachtige mix van modern wooncomfort met het behoud van authentieke details. De royale woonkeuken, robuuste vloeren en serre aan de achterzijde maken deze woning compleet!

De afgelopen jaren is deze woning volledig onder handen genomen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing, nieuwe dakbedekking op de bijkeuken, een prachtige nieuwe woonkeuken en vloeren. Dit werk heeft duidelijk zijn vruchten afgeworpen!

We nemen je graag mee door de woning:
Wanneer je binnen stapt raak je meteen onder de indruk van de prachtige oude elementen die de woning nog bezit; de prachtige hoge plafonds, de glas in lood ramen en originele paneeldeuren. Wanneer je de hal doorloopt heb je toegang tot het toilet, kelder en de riante woonkamer. In de royale woonkamer vind je een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is vrij zicht over de omgeving en de voortuin. De woonkeuken is recent vernieuwd en voorzien van een luxueuze keuken met een moderne uitstraling. Er is een complete set inbouwapparatuur met o.a. een Quooker, 5-pits gasfornuis (SMEG) met oven, afzuigkap, vaatwasser (Bosch) en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is ook de tuin bereikbaar. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd met veel licht. Een heerlijk plekje voor een wijntje of om gezellig bij te praten tijdens het koken. Aansluitend vind je de bijkeuken. Deze biedt ruimte voor opslag en beschikt over de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met balkon. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Desondanks biedt de badkamer wel voldoende ruimte voor eigen invulling!

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers en een berging. De indeling zou eventueel aangepast kunnen worden om de ruimte nog meer te optimaliseren.

De beschutte achtertuin ligt op het westen en heeft een goede zonnestand. Het geheel is onderhoudsarm aangelegd met o.a. borders, sierbestrating en beplanting.

Bijzonderheden:
- op een steenworp afstand van het centrum van de stad;
- het geheel is voorzien van centrale verwarming (Remeha 2016), eigentijds elektrische installatie, nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas;
- in 2019 is het platte dak van de bijkeuken vervangen;
- de keuken is in 2019 volledig vernieuwd met kwalitatief hoogwaardige materialen;

Heb je interesse in deze woning of wil je een bezichtiging inplannen? Jan-Bert of Klaas helpt je graag.

 

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 450.000,00
Oplevering In overleg
Energielabel E
Bouwjaar 1931
Perceeloppervlakte 196 m2
Inhoud 655 m3
Woonoppervlakte 177 m2
Aantal kamers 6
Aantal badkamers 1
Buitenruimte Achtertuin
Ligging tuin Zuidwest
Oppervlakte 30 m2
Garage Geen garage

Video


Plattegrond