Koudenburg 36 – Leeuwarden

In de geliefde wijk Camminghaburen staat deze nette en instapklare hoekwoning voor jou klaar. Met een woonoppervlak van 95 m², een aangebouwde garage, verzorgde tuin en twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een derde) biedt deze woning alles wat je zoekt. De woning is keurig onderhouden, voorzien van energielabel C en ligt aan een rustige straat: een ideale plek om comfortabel en zorgeloos te wonen!

BEGANE GROND
De onderhoudsvrije voortuin en oprit leiden naar de voordeur en de aangebouwde garage. Bij binnenkomst stap je in een ruime en lichte entree met links de trapopgang en rechts een handige inbouwkast, het toilet en toegang tot de woonruimte. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht door de grote raampartijen en de deur naar de tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken (2008), die van alle gemakken is voorzien en doorloopt naar de eetkamer aan de voorzijde. De houten vloer en de open indeling zorgen voor een warm en ruimtelijk geheel waar volop geleefd kan worden.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de ruime badkamer, voorzien van een wastafel, tweede toilet, witgoedaansluiting en een royale douche met massagefuncties. Verder zijn er twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. In de berging bevinden zich de installaties en de toegang tot de vliering. Met enige aanpassing kan hier een derde slaapkamer worden gerealiseerd.

TUIN EN GARAGE
De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met sectionaaldeur, ruim 9 meter diep en 3 meter breed, toegankelijk vanaf zowel de oprit als de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is verzorgd en fraai aangelegd. Dankzij de diepte en ligging is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Extra praktisch zijn de houten berging en de achterom naar de steeg.

OMGEVING
Camminghaburen staat bekend als een rustige en groene wijk met volop voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving, evenals het treinstation dat zorgt voor een uitstekende verbinding met de stad en daarbuiten. Binnen enkele minuten fietsen sta je bovendien in het bruisende centrum van Leeuwarden. De wijk zelf biedt veel rust en ruimte, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met de stad altijd dichtbij.

BIJZONDERHEDEN
+ Instapklare hoekwoning;
+ 95 m2 woonoppervlak;
+ 2 slaapkamers, met mogelijkheid tot 3;
+ Energielabel C;
+ Aangebouwde garage;
+ Fijne ligging in geliefde wijk;

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.