Kamgras 33 – Leeuwarden

Een buitenkans voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden in de stad! Deze ruime hoekwoning, compleet met parkeerplaats op eigen terrein, vier slaapkamers, energielabel B en 206 m² tuin combineert deze ruimte, comfort en functionaliteit.

BEGANE GROND
De hal verwelkomt je en biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de royale living. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met grote raampartijen en toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en de keuken (2012) aan de voorzijde, voorzien van onder meer een oven en gasfornuis. Onder de trap is een praktische provisieruimte aanwezig voor extra opslag.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop leidt naar drie slaapkamers: één royale slaapkamer aan de voorzijde (14,5 m²) en twee bijna identieke slaapkamers aan de achterzijde (9 en 10 m²). De badkamer is functioneel ingericht met een tweede toilet, douche en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop, een vierde slaapkamer (13,5 m²) met wastafel en witgoedaansluiting, en een grote berging waar de CV-installatie (2019, huur) zich bevindt. Deze verdieping biedt voldoende ruimte voor zowel wonen als opbergen.

TUIN EN BERGING
Met in totaal 206 m² tuin is er ruimte in overvloed. De voor- en zijtuin liggen op het zuiden en beslaan samen circa 160 m², ideaal om geheel naar eigen smaak in te richten en is voorzien van vrijstaande stenen berging. Aan de achterzijde bevindt zich de eigen parkeerplaats, bereikbaar vanaf de doorlopende straat, én de achtertuin die apart is afgescheiden en direct toegankelijk is vanuit de woonkamer. Je kunt er zelfs voor kiezen om de auto op de openbare parkeerplaatsen in het hofje te zetten en de parkeerplaats bij de tuin te trekken, zodat er nóg meer buitenruimte ontstaat.

OMGEVING
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in Leeuwarden, met veel voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal nabij gelegen. Binnen enkele minuten ben je bovendien op de uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten en Groningen. En met het stadscentrum van Leeuwarden op korte fietsafstand heb je alle gemakken van de stad altijd binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
+ 111 m2 woonoppervlak;
+ 4 slaapkamers;
+ Energielabel B;
+ Cv-ketel 2019 (huur);
+ Parkeren op eigen terrein;
+ Royale tuin van 206 m2.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.