Johan Winklerwei 217 – Leeuwarden

Omschrijving

Wat een pareltje in hartje Westeinde is dit! Deze woning beschikt over 400m2 eigen grond, dat is voor een hoekwoning in Leeuwarden echt uniek te noemen. Maar dat niet alleen, een grote uitbouw aan de woonkamer, biedt enorm veel leefruimte en daarbij heb je nog eens beschikking over maar liefst zes slaapkamers! Ook is de woning is in z’n geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas.

BEGANE GROND
Binnenkomst via voordeur in ruime hal met direct rechts de nette, inpandige bijkeuken/berging met alle voorzieningen zoals verwarming (gas), water en elektra. Even verder vind je het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Onder de trap heb je nog de beschikking over een trapkast en daar tegenover vind je de meterkast. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur.

Over de gehele breedte van de woning is een uitbouw gecreëerd. De nieuwe achtergevel van de woning is voorzien van een dubbele kunststof schuifpui. Deze grote ramen tot aan de grond zorgen voor een heerlijke lichtinval. De vloer in de woonkamer en keuken is keurig aangelegd. De wanden zijn allemaal netjes gestuukt.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping waar zich vier van de in totaal zes slaapkamers bevinden. Alle slaapkamers zijn net als de overloop voorzien van een nette laminaatvloer. Ook de badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is voorzien van een douchecel, een tweede toilet, een design radiator en tot slot een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Via eveneens een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd. Een grote dakkapel, uitgevoerd net als de rest van de woning in onderhoudsarm kunststof, zorgt voor extra ruimte in beide kamers. Ook de CV-ketel bevindt zich op de tweede verdieping.

Bijzonderheden
+ Meterkast gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van een slimme meter (2023);
+ Voorzien van 10 zonnepanelen (2023);
+ voorzien van kunststof kozijnen;
+ Grote uitbouw aan achterzijde van de woning:
+ Dubbele schuifpui in de achtergevel;
+ Royale kavel van maar liefst 400 m2;
+ Veel leefruimte! Maar liefst 6 slaapkamers;
+ Grote dakkapel op de zolderverdieping.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting