Hobbemastraat 41 – Leeuwarden

Omschrijving

Vanwege het succes van social media zijn de bezichtigingsmomenten volgeboekt. Ook is het eerdergenoemde Open huis al helemaal volgeboekt. Wel mag je natuurlijk je gegevens doorgeven aan ons kantoor voor de reservelijst.

Ontdek het perfecte thuis in het hart van Huizum! Deze volledig afgewerkte woning op een toplocatie aan de rustige Hobbemastraat is een waar pareltje uit de jaren 30. Met een strakke, splinternieuwe keuken, drie ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, voldoet deze woning aan al jouw woonwensen. Geniet van het comfort van een instapklare woning met energielabel C en beleef het gemak van direct intrekken in dit sfeervolle huis.

BEGANE GROND
Via de stadse voortuin betreed je de ruime welkomsthal, waar de hoge plafonds en strakke afwerking meteen in het oog springen. Achter het tochtportaal bevindt zich een hal met opbergmogelijkheden doormiddel van een trapkast, de trap naar de eerste verdieping en toegangsdeuren naar zowel de eetkamer als de keuken. Bij het betreden van de eetkamer, die is voorzien van een keurige eikenhouten parketvloer met hoge plinten, vallen de erker en het overvloedige licht meteen op. De ruime eetkamer biedt via kamer-en-suite deuren toegang tot het zitgedeelte, waar hoge plafonds met stucplafond de sfeer bepalen.

Dankzij de ligging van de tuin op het zuidoosten kun je de eetkamer doormiddel van openslaande deuren prachtig uitbreiden. De recent geplaatste keuken is uitgerust met gloednieuwe inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, oven, afzuigkap en inductieplaat. Via de keuken betreed je de bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel (uit 2023). Hier vind je tevens de doorgang naar de achtertuin, een heerlijke plek om van de zon te genieten, inclusief een praktische berging met doorgang naar de steeg.

EERSTE VERDIEPING
De riante overloop biedt plaats aan een vaste trap naar de zolderverdieping, twee keurige slaapkamers waarvan één met inbouwkasten en een badkamer die van alle gemakken is voorzien. Hier tref je een dubbele wastafel, een douche, ligbad en een tweede toilet aan. Het zonnige dakterras beslaat een oppervlakte van 12 m2.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is opgedeeld in twee gelijkwaardige ruimtes, elk voorzien van dakramen en een dakkapel. Hierdoor profiteer je van veel natuurlijke lichtinval, wat de ruimtes ideaal maakt als aangename werkplek en comfortabele slaapkamer.

OMGEVING
Gelegen aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Huizum, kun je genieten van een rustige omgeving terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Deze woning biedt de perfecte balans tussen ruimte, karakter en comfort.

BIJZONDERHEDEN
+ Charmante jaren ’30 woning;
+ Gelegen in hartje Huizum;
+ Energielabel C;
+ Loopafstand van binnenstad en centraal station;
+ Tuin op het zuidoosten;
+ Nieuwe keuken en Cv-installatie;
+ Veel natuurlijk lichtinval;

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse?

Heb je interesse in deze woning of wil je een bezichtiging inplannen? Jan-Bert of Klaas helpt je graag.

"*" geeft vereiste velden aan

Hidden
Ontdek ook jouw financiële mogelijkheden
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Kenmerken

Status

Onder bod

Vraagprijs

€ 295.000,- k.k.

Oplevering

In overleg

Energielabel

C

Bouwjaar

1935

Perceeloppervlakte

110 m2

Inhoud

406 m3

Woonoppervlakte

107 m2

Aantal kamers

5

Aantal badkamers

1

Buitenruimte

Achtertuin

Ligging tuin

Zuidoost

Oppervlakte

60 m2

Garage

Geen garage

Video

Plattegrond

Virtuele Tour