Harlingertrekweg 37 e
LEEUWARDEN

Eengezinswoning uit 2019 met 6 kamers met een woonoppervlakte van 158m2. De woning heeft energielabel A en is beschikbaar.

Omschrijving

Op een prachtige locatie op loopafstand van het levendig centrum van Leeuwarden, deze stoere, robuuste kadewoning met charmante historische details. Het Kadekwartier combineert stadse, stoere panden aan het water met de charme van groen wonen aan het park. Gebouwd onder een neoclassicistische architectuur en een industriële, maar toch vriendelijke uitstraling. De terraswoningen aan de Harlingertrekvaart zijn geïnspireerd op pakhuizen en fabrieksgebouwen uit het einde van de negentiende eeuw en beschikken over de mogelijkheid om vanaf je woonkamer zo je eigen terras op te lopen! Dagelijkse boodschappen bij de Albert Heijn op 150 meter afstand, uitgebreid shoppen, een avondje theater, naar de film of uit eten? Je woont hier in het verlengde van het centrum van Leeuwarden. Je loopt dus zo naar de markt of een gezellig terrasje. Het Vossepark is op slechts 800 meter lopen.

We nemen je graag mee door de woning:
Via je eigen trapopgang kom je bij verhoogde terras van de woning. De hogere ligging van het terras op het zuiden zorgt voor een fraai uitzicht en meer privacy en geeft gelijk een stedelijk karakter. Hier kun je al vanaf het vroege voorjaar lekker genieten van het prachtige panaroma over de Harlingervaart en de daar voorbijvarende boten. De gehele woning is voorzien van een parketvloer met gelamineerde toplaag en in alle vertrekken op de begane grond ligt vloerverwarming. Wanneer je doorloopt naar de entree, stap je binnen in een lichte hal. De hal is opvallend ruim, heeft hoge plafonds en biedt toegang tot het, met Italiaanse hardstenen betegeld, toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De ruime open woonkamer is licht van karakter door de grote schuifpui en raampartijen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer strekt zich van de voor- tot achterzijde. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien, heeft 2 keramische werkbladen, een kookeiland met een inductie kookplaat en ingebouwde afzuiging, een ruime spoelbakmet Selsiuz cooker, een inbouwvaatwasser een koelvriescombinatie, een combi-oven en een wijnkast. Het brede kookeiland biedt genoeg plek om aan te kunnen eten, borrelen. Daarnaast biedt deze keuken veel opbergmogelijkheden zodat alle keukengerei opgeruimd kan worden.
Via de naastgelegen deur, aan de achterzijde van de woning is de tuin te bereiken. Deze is keurig aangelegd en beschikt over een ruime berging voor bijvoorbeeld je fiets of tuingereedschap. De onlangs geplaatste moderne serre met dimbare ledverlichting achter het huis, is in de zomer een fijne koele plek om te genieten van het buitenleven en in de herfst en winter stap je altijd droog het huis binnen. Daarnaast is er een parkeergelegenheid aanwezig.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer aan de waterkant heeft openslaande deuren naar Frans balkon. De tweede slaap(werk) kamer bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte (6.5m) van de woning. De ruime badkamer idem betegeld met Italiaans hardstenen straalt luxe en kwaliteit uit en beschikt over een zeer ruime inloopdouche met regendouche, massagejets en losse handdouche, een tweede toilet en een natuurstenen (uit Indonesië) wastafel uit één stuk met een Steinberg designkraan. De grote spiegel met sofftouche ledverlichting zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het speciaal verlaagde plafond met inbouwspots maakt deze badkamer helemaal af.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waarvan twee van ruim formaat en een derde slaapkamer die thans dienst doet als zolder(opberg)kamer. Slaapkamer aan de waterkant heeft openslaande deuren naar Frans balkon. Daarnaast is vanaf hier de waskamer met technische ruimte te bereiken.

Bijzonderheden:
- Woning uit 2019;
- Voorzien van vier zonnepanelen, inclusief nog 2 jaar garantie;
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en toilet;
- Open karakter in de woonkamer en een luxe keuken;
- Op alle ingebouwde keukenapparaten van AEG is nog garantie van toepassing;
- Verlichting begane grond aangestuurd via Google Home icm Philips Hue dimbare ledverlichting;
- Verlichting in de keuken ingebouwde dimbare colorchangers;
- Verlaagde plafonds met inbouwspots in keuken, toilet en badkamer;
- Nagenoeg op alle woonlagen voorzien van dubbele vitrage;
- Instelbare mechanische afzuiging op de begane grond en in de badkamer;
- Alle woonlagen hebben een gecertificeerde rookmelder;
- 2 Franse balkonnetjes op de eerste en tweede verdieping;
- Kantelramen op alle woonlagen;
- Eigen parkeerplaats;
- Terras achter huis is volledig betegeld met keramische tegels (4cm) en gevoegd;
- Dubbele berging;
- Volledig geïsoleerd;
- Drie bouwlagen met maximale woonruimte;
- Kunststof kozijnen;
- Op loopafstand van het centrum;
- Fraai groen park (recent aangelegd);
- Ligging aan open vaarwater van en naar de Prinsentuin;
- Luxe wonen midden in de stad;
- De weg achter perceel is mandelig, alle bewoners zitten in een VvE.

Heb je interesse in deze woning of wil je een bezichtiging inplannen? Jan-Bert of Klaas helpt je graag.


Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 619.000,00
Oplevering In overleg
Energielabel A
Bouwjaar 2019
Perceeloppervlakte 162 m2
Inhoud 572 m3
Woonoppervlakte 158 m2
Aantal kamers 6
Aantal badkamers 1
Buitenruimte Achtertuin
Ligging tuin Noord
Oppervlakte 58 m2
Garage Geen garage

Video


Plattegrond