Dijkstraat 46 – Franeker

Omschrijving

Op een A-locatie, in het centrum van Franeker, staat dit prachtige ruime woon-/werkpand.
Het pand heeft als bouwjaar 1900 en ligt aan het begin van de Dijkstraat. Deze gezellige winkelstraat beschikt over meerdere winkels, waaronder twee uitstekende slagers. In het gelijk naastgelegen pand is kortgeleden een nieuwe bistro ‘Sinnyn’ geopend.

Begane grond:
separate entree en opgang naar de bovenwoning (ca. 8m2). Entree winkelruimte (ca. 55 m2) waarvan het achterste deel als inpakruimte dienstdoet, deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van airco. Via de hal kom je bij het keukengedeelte en toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping van het achtergelegen pand. Aan het einde van de hal bevindt zich de toegang tot 1 van de twee kelders (ca 4 m2) De werkruimte achterin beschikt over veel daglicht en is ca 62m2 groot. Aansluitend is de berging (ca. 15 m2) met achteruitgang, toegang tot de 1e verdieping, een ruime kelder (ca. 5 m2) en de binnentuin (ca. 42 m2).

1e verdieping: Deze verdieping beschikt over een voorzolder (ca. 16m2), met trapopgang en twee inbouwkasten daarnaast een grote ruimte (ca. 48 m2) welke nu als berging wordt gebruikt, en een kleine overloop (ca. 6m2) met trapopgang. Deze bovenetage zou prima verbouwd kunnen worden tot een appartement.

Bovenwoning (eigen entree voorzijde, ca. 92 m2 woonoppervlak):
opgang, overloop, bijkeuken, slaapkamer, keuken voorzien van vierpits gasfornuis, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Via de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer met toegang tot het dakterras (ca. 17 m2) en toegang tot de badkamer, voorzien van douche, wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger.

2e verdieping beschikt over ruime overloop (voldoende ruimte voor een werkplek, hier bevindt zicht de cv-ketel) een royale slaapkamer met een wastafel en een ruime inloopkast.

Bijzonderheden:
– De bovenwoning wordt verhuurd. – huurovereenkomst onbepaalde tijd (ROZ)
– De werkplaats is voorzien van krachtstroom, de elektra in deze ruimte in recent volledig vernieuwd.
– Achteringang via erfdienstbaarheid toegankelijk.
– Bestemming gemengd – 2
– Beschermd stadsgezicht
– Nieuwe airco’s (verwarming in winkel en bakkerij ter overname)
– Het huren van de bedrijfsruimte door de verkoper voor een bepaalde tijd is bespreekbaar.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting