De Oanrin 31 – Leeuwarden

Omschrijving

Energieneutraal wonen op een top locatie? Dit luxueuze en sfeervolle Pakhuis met een woonoppervlak van 159 m2 verdeeld over 3 indrukwekkende woonlagen, is een ware parel op het gebied van toekomstbestendig wonen. Of je nu een gezin hebt dat op zoek is naar de perfecte gezinswoning of ‘empty nesters’ die royaal willen genieten, deze hoekwoning biedt de ideale combinatie van ruimte en comfort.

Wat dit Pakhuis echt onderscheidt, zijn de 36 zonnepanelen op het dak. Dit slimme, duurzame ontwerp zorgt ervoor dat je niet alleen geniet van een prachtig huis, maar ook van een bijna verwaarloosbare energierekening. Uit onderzoek is gebleken dat deze zonnepanelen de toekomst van energiebesparing vertegenwoordigen, waardoor je niet alleen bijdraagt aan een duurzamere wereld, maar ook aan lagere maandelijkse kosten.

BEGANE GROND
Binnenstappen in deze door Ekowood Houses ontwikkelde woning voelt als thuiskomen in een oase van luxe.
Betreed een ruime, lichte welkomsthal met een toilet met fontein en een strak afgewerkte inbouw garderobekast. De trapopgang naar de eerste verdieping is keurig en voorzien van verlichting in de treden. Via een glazen deur kom je in de royale woonruimte, waar een open eetkamer naast het kookeiland is gecreëerd. De woning is voorzien van een nette pvc visgraatvloer. De zithoek aan de voorzijde straalt gezelligheid uit en biedt een prachtig uitzicht op de Havenkom.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur en een Quooker. Met openslaande deuren naar de achtertuin kun je de woonkamer uitbreiden. De Japanse watertuin is smaakvol ingericht doormiddel van onder andere bonsaiboompjes en biedt een sfeervolle plek. Aan de achterzijde van de tuin is er ruimte om de auto te parkeren naast een externe bergruimte, inclusief een oplaadpunt voor elektrische auto’s.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot een tijdens de bouw vergrote badkamer, waar een ruime inloopdouche, een Axent douche-toilet en een fraai wastafelmeubel zijn gerealiseerd. De verdiepingsvloeren zijn afgewerkt met dezelfde pvc-vloer. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers; één daarvan beschikt over een grote walk-in closet, die ook als kinderkamer kan worden ingericht. De andere kamer is ruim van formaat en geniet eveneens van veel natuurlijk lichtinval.

TWEEDE VERDIEPING
Je bereikt de tweede verdieping via een identieke trap, voorzien van verlichting die doorgetrokken is. Op deze etage zijn twee gelijkwaardige slaapkamers gerealiseerd. Doordat de gevels recht zijn opgetrokken, betreft dit een volwaardige woonverdieping. De twee slaapkamers worden van elkaar gescheiden door een hoogwaardig afgewerkte pantry. Vanuit de kamer aan de voorzijde, welke voorzien is van een inbouw wandmeubel, geniet je tevens van een schitterend uitzicht.

EKOWOOD HOUSES
De woning is damp-open, wat het leefklimaat ten goede komt. Damp-open wordt ervaren als natuurlijk comfort in een huis dat leeft. Zomers zijn de woningen koel, terwijl ze in de winter aangenaam warm zijn. Dat heeft vooral te maken met de hoge isolatiewaarde van de woning. Zowel de wanden, muren als het dak worden allemaal RC8, wat staat voor een hoge isolatiewaarde. De woningen worden verwarmd via infrarood verwarming, een warmtepomp is dus niet nodig. Daarmee voldoen de woningen ruimschoots aan de steeds strengere eisen die de overheid stelt aan woningen, met het oog op de klimaatdoelen en de energietransitie.

OMGEVING
Waterrijk Wiarda, gelegen in De Zuidlanden, vormt een kindvriendelijke buurtschap aan de zuidelijke rand van Leeuwarden. Vanuit deze wijk bereik je moeiteloos de rondweg en uitvalswegen. In de directe omgeving vind je diverse sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang, en supermarkten. De buurtschappen in De Zuidlanden worden omringd door uitgestrekte groengebieden met vergezichten, waardoor een wandeling of fietstocht buiten de wijk je al snel tussen de schilderachtige landerijen plaatst.

Voor degenen die van wateractiviteiten houden, ligt de Havenkom binnen handbereik. Steek eenvoudigweg de straat over, en je kunt hier moeiteloos een rondje varen. Al met al biedt deze locatie net buiten de stad de ideale combinatie: de rust van het waterleven en toch alle voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
+ Gasloze woning;
+ Energielabel A+;
+ Screens op voor- en zijkant;
+ 36 zonnepanelen;
+ Schitterende woonstand;
+ Dicht bij voorzieningen en uitvalswegen;
+ 3 volwaardige woonlagen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse?

Heb je interesse in deze woning of wil je een bezichtiging inplannen? Jan-Bert of Klaas helpt je graag.

"*" geeft vereiste velden aan

Hidden
Ontdek ook jouw financiële mogelijkheden
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Kenmerken

Status

Onder bod

Vraagprijs

€ 575.000,- k.k.

Oplevering

In overleg

Energielabel

A+

Bouwjaar

2022

Perceeloppervlakte

185 m2

Inhoud

610 m3

Woonoppervlakte

159 m2

Aantal kamers

6

Aantal badkamers

1

Buitenruimte

Achtertuin

Ligging tuin

Noordwest

Oppervlakte

133 m2

Garage

Geen garage

Video

Plattegrond