Achter de Hoven 217 – Leeuwarden

Op een rustige en prettige locatie, aan de rand van de populaire wijk Achter de Hoven, staat deze charmante eindwoning. De ligging is bijzonder gunstig: de Leeuwarder binnenstad, winkelpark De Centrale, het Drachtsterplein en diverse uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. De woning, gebouwd in het begin van de 20e eeuw, biedt een solide basis en is ideaal voor een nieuwe eigenaar die verder wil moderniseren.

De autoluwe straat Achter de Hoven ligt op slechts enkele minuten fietsen van het centrum. Via de nabijgelegen Pieter Stuyvesantweg ben je bovendien snel de stad uit richting het Drachtsterplein. De wijk grenst aan het groene Potmargegebied: een prachtige omgeving om te wandelen, te ontspannen en te recreëren.

BEGANE GROND
Via de entree met hal en trapopgang bereik je de woonkamer van circa 27 m². Deze voormalige en-suite ruimte heeft een prettige lichtinval dankzij de erker op het zuiden en de openslaande pui naar de achtertuin. De hoge plafonds (2,74 m) zorgen voor een ruimtelijk gevoel.

De te moderniseren keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Tevens bevinden zich hier de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Vanuit de hal is het toilet te bereiken, gesitueerd onder de trap.
In de achtertuin staat een aangebouwde houten berging met elektra die wel renovatie behoeft, maar veel mogelijkheden biedt als opslag- of klusruimte. Via de berging is de achterom naar de afgesloten steeg bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop geeft toegang tot de badkamer, voorzien van een douche en wastafel, en tot de (voormalig drie) slaapkamers. Twee kamers zijn samengevoegd, waardoor er nu twee royale slaapkamers zijn ontstaan.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 15,3 m², voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) ligt aan de achterzijde van de woning.

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap leidt naar de zolderverdieping. De zolder is voorzien van een kajuit over de volledige hoogte en breedte, met een stahoogte van 2,08 m. Deze verdieping biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor een extra slaapkamer of werkruimte.

BIJZONDERHEDEN
+ Woonoppervlakte 94 m²;
+ Schitterende ligging;
+ inhoud 378 m³;
+ Bouwjaar 1929;
+ Energielabel F;
+ Voorzien van kunststof kozijnen;
+ Centrale verwarming viaNefit Proline (2023), huur;
+ Aanvaarding kan snel.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.